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在多伦多如何给出售的房子装修?

Adam wang Sales Rep

如何在芸芸众盘中吸引买家钟情甚至抢offer,不但推高屋价,同时也令物业尽快售出呢?这样不仅勿须日日清洁单位,而且经常有潜在买家上门,疲累不堪。 在房地产交易的过程中,房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖方而言,装修漂亮的房子吸引人的目光,从而既可以比较快速的成功出售,又可以获得比较高的售价。而多数买方在看房过程中也会受房产的装修装饰的影响从而做出相应的判断。 小编表示,房屋的精良装修分为两种,一种是卖房前为获得满意的交易而进行的装修,另一种是屋主平时即经常装修累积而成。他个人喜欢第二种平时对自住房进行升级装修的方式,而不仅仅在挂牌售房前进行装修。以下为一些建议。 定期装修 每隔一段时间,便计划对房屋进行一些改进,如换旧门窗,换旧屋顶,修缮破损车道,加顶角线,加装饰顶棚,做后院木台,铺 砖地,改造卫生间,升级厨房,等等。 这样做的好处是不会对屋主造成太大的资金压力,随时有资金,可以随时装修,不用赶时间。最重要的一点是作为屋主,可以享受到装修漂亮的住宅。在挂牌售房时,也会获得不错的资金回报,以及较快的交易成功。 对于第一种状况,为了售房而装修,建议不要匆忙下决定,而是要了解和对比装修前后的房屋价值和装修所需的投入是否令人满意。 一般来说,装修投入不会获得百分之百的资金回报。比较常见的情形是,房屋的装修状况不是非常差,而重新装修会损失较大。 如果决定做售房前的装修,除了对损坏部分进行修缮外,还有几个地方有比较高的装修性价比。 如粉刷墙壁和顶棚,改造厨房和卫生间,换地砖地毯地板等等。 但是需要注意,此类装修一定避免个人化色彩较浓的装修,如修建中式园林,嵌入条幅国画,增加个人喜欢的独特的颜色等等。装修尽量中性化。 对买方来说,买到赏心悦目装修精良的房屋的确是件高兴事,可以大大节约购房者装修时间,精力和资金。只不过,市场上很难找到一所完完全全按自己想法装修好的房屋。有的朋友比较纠结房子是为售房而装修的呢,还是屋主不断进行升级而进行的装修。其实,两种装修各有其特点。 总体来说,平时注重装修的屋主,房屋状况会比较好。因为屋主比较重视房屋的使用状况。其缺点是各个时期的装修可能有所差别,有的地方比较旧,有的地方还有磨损,装修材料会有不一致的现象。 全新装修 全新装修的房子,材料新,磨损小,折旧少,风格比较统一,现代感和舒适感比较强。其缺点是不了解装修前的状况,不知道装修部分是否只是掩饰了而不是修缮房屋损坏的地方。在这种担心的情况下,精心细致的检查会大大避免损失。 另外需要特别提醒的是,房屋装修状况好并不等于房屋本身的状况好。一些朋友说,这间房子状况很好,做了很多装修。其实不然。房屋的状况(CONDITION)除了装修以外,更重要的是其结构,设备,建筑材料等完好和工作状况良好。即通俗地说不裂,不漏,上下水通畅,电器工作正常,各个连接坚固不松动。所以,即使装修状况良好的房屋,也就可能请有经验的验屋师检查一下。 装修VS装饰 如何区分装修和装饰的不同之处呢? 当走进一间装潢漂亮的房子,大多数人会有一个好心情。作为购房一方,漂亮的房子会激起强烈的购房欲。经常听有朋友说,我想要这间,房子状况好,这个柜子很配整个屋子,那个书架和书桌很般配,还有这个大幅画很符合这个房间的风格,等等。其实,所提到的这些物品很有可能屋主都会搬走的,而留下来的可能仅仅是其它的固定起来的东西。在这里,我们要区分装修和装饰,这样才会真正帮助我们挑选房子。 装修一般是和房产固定在一起的。如门窗,墙,固定在墙面的柜橱,坐落在厨房台面下的洗碗机等等。除非特别说明,这类物品是作为房产的一部分一同出售的。而房屋装饰是为了展示房子的优点,用一些摆设布置出来的。应运而生的,有一些专业布置装饰公司专门根据房子的特点,来进行设计,布置,装饰房屋,以达到最佳视觉效果。而这些摆设装饰品,除非明确标明,卖方应该在交割之前清理干净。 作为理智的买方,挑选房子时,应该观察分析房屋的结构和布局,如卧室大小,衣橱位置,厅堂的面积和布局等等,以及装修的工艺水平和使用材料,如地板的质地,安装效果,大理石台面的材质,有无缺陷,橱柜的质量等等。至于使房屋增色的装饰摆设,我们可以欣赏和借鉴。如果非常喜欢某些物品,也可以与屋主协商,看看是否可以留下。

2018-07-08 21:05:19

A

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买房需要房产经纪吗?

Dudu Liao Sales Rep

可以不需要, 但是好像你也没有什么好处。 专业的事交给专业的人办, 你会省时省钱, 省心。

2018-09-25 00:10:46

B

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现阶段如何在多伦多挑选自住房?

Adam wang Sales Rep

最近半年来大多伦多地区的房地产市场可谓是跌宕起伏如过山车。首先是4月底安省政府开征15%的海外买家税,接着是7月和9月加拿大央行分别两次加息,紧接着上个月加拿大银监会加强贷款管制,修改B20条款,收紧贷款政策。这些政策都对房地产市场造成了相当程度的影响,但我个人认为这些都是政府的货币和金融政策,目的无外乎为了抑制通货膨胀和为政党竞选服务,对地产市场的冲击是短期的,并不能左右未来市场发展的大趋势。目前大多伦多地区的房地产市场回归理性,更加健康,不失为一件好事,也是买入的好时机。国人来到加拿大置业的目的大都是冲着优越的自然环境,稳定的社会秩序和良好的教育机会,自住房的选择需要考虑到这些因素,所以社区的选择至关重要,下面,根据价格区间给出一些建议。 1.预算在300万以上,推荐购买多伦多老牌的高档社区,例如Lawrence Park,Forest Hill,Mount Pleasant等社区的独立别墅。这些区域社区成熟,人文历史浓厚,居民大都是企业家、医生、律师和公司高管,而且集中了多所加拿大百年历史的私校。这些区域的房屋价格基数大,在市场活跃的时期,即使平均涨幅没有中产社区高,但涨幅的绝对值也是非常可观的,所以在市场平静时期买入往往会有不错的回报。目前,这些区域的房屋价格大都与去年的同期价位持平,是买入的好时机。 2.预算在100-200万范围,这个范围的选择比较多,推荐两个方向: 1). 多伦多的东部社区,其中包括Riverdale,Greenwood,Beaches这些社区。这主要是由于市政府对东边一些老工厂区的新规划和改造,其中包括振奋人心的谷歌未来城市以及占地60英亩的East Harbour 购物中心的建设。 2). 多伦多近郊的几个城市,例如万锦市和列治文山市。这里华人的配套设施相对比较完善,房子都是最近20年兴建的,小区规划合理,格局好,空间大。最重要的是这里有安省最好的公校教育资源,好几所小学和高中都曾排名安省第一名。 3. 预算100万以内,推荐大多伦多地区北部的Aurora和Newmarket。这里的房屋大都是最近5年兴建的,占地大,而且今年的价格跌幅较大,所以是购入的好时机。长远地来看,这里的涨幅还是非常有保障的。各种社区配套例如学校、商店、超市、餐馆和电影院应有尽有,加拿大最大的华人连锁超市大统华已经确定2018年在这里开设新店。特别值得一提的是,这里公立和私立学校资源也十分充足,公立学校即将开设IB项目,私立学校有加拿大名列前茅的男校St. Andrew's College以及具有百年历史的男女混校Pickering College。交通方面,大多数社区驱车到404高速公路都在10分钟之内,搭乘城际铁路也十分方便。

2018-07-05 02:32:41

H

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投资房屋贷款的安全系数是怎样计算的?

Betty Betty Zheng Broker

投资房屋贷款总额度与收入比例称为Loan-To-Income Ratio(LTI)。 一般认为这个数值控制在2.5-3左右比较正常, 超过3就有点过激。可咱加拿大最近几年,超过4.5的房屋购买者比重非常大!这种高比例的房屋贷款人, 被加拿大央行进行了标记, 称为 “highly indebted” (高负债者)。

2018-07-24 20:52:37

B

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What is an assignment in real estate?

Betty Betty Zheng Broker

It is a right to transfer the title on the Agreement of Purchase and Sale to someone else .

2018-07-24 20:20:42

D

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Do I need tenant insurance if I’m renting?

Jessica Li Sales Rep

Yes. Many unexpected things can happen, like a fire or a break-in. Your tenants insurance would cover these things, and the cost of temporary accommodation if you need to move out when repairs are being done. What’s more, if you accidentally injure someone or damage another person’s property anywhere in the world, your liability coverage will protect you, up to the amount of your insurance coverage.

2018-07-04 20:37:43

E

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在加拿大买房能移民吗?

Adam wang Sales Rep

不能移民。虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为,但是这种投资属于投资者个人行为,加拿大政府没有调控与管理的资格,由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下,申请人无权掌控资金的投资方式,因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的,而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:14:08

H

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申请房贷的流程是什么?

Alvin Liu Sales Rep

找到银行贷款经理;给相关材料,贷款经理根据材料做相关贷款申请根据不同的客户身份和条件,贷款审批开始,同时银行会约房屋评估,给房子估价 贷款审批成功 到银行签字

2018-08-09 14:18:36

A

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Do I really need a real estate agent?

Jessica Li Sales Rep

With today’s advancements in technology, it’s so easy to go to an online real estate platform and search for your own potential home when looking to rent or buy. However, working with a real estate agent still gives you lots of advantages.

2018-07-04 21:13:07

B

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What right do I have as a tenant?

Adam wang Sales Rep

Check Residential Tenancies Act on http://www.sjto.gov.on.ca/ltb/. It provides detailed rights and responsibilities for landlords and tenants.

2018-07-05 02:28:27

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