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E

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What is liability coverage on a home insurance policy?

Jessica Li Sales Rep

The home insurance liability covers you at home or anywhere in the world in the event you are presented with a lawsuit. The minimum amount of liability coverage included in a home insurance policy is typically $100,000. However that figure can usually be increased to over a million dollars in coverage if neccessary (and depending on your provider).

2018-07-04 20:42:59

B

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中国投资者如何在加拿大卖房?

Betty Betty Zheng Broker

1. 明确为何要卖房 2. 订价前做好充分的市场调研 3. 参观别人的OPENHOUSE 4. 只与认真负责的优秀经纪合作 5. 房屋的内、外观留给买家(准买家)的第一印象很重要 6. 精心装饰,强化视觉效果 7. 去除房屋异味 8. 不怕暴露房子的问题 9. 谈价过程中应控制好情绪 10充分了解你的买家 11卖出前,不要搬出 12确认合同是完整的 非加拿大居民在加拿大出售房地产时,所有的资本收益都需要支付税款。正常的加拿大税率为收益的50%。但是,非居民需要在出售前缴纳税款的预估值,相当于收益的25%。这一部分税款由卖方的律师保留到加拿大税务局(CRA)下发本房产出售的清关证书。付款后,当买卖合同的所有条件都移除之后,加拿大税务局会给卖家发出清关证书。证书发放周期通常为6~8周。如果没有取得证书,买方将无法继续交易,同时还需扣留25~50%的房款。 房贷于截止日期之前转移到卖方的律师,然后给卖家,随后再将房产证转移到买方名下。 卖方如果不是加拿大公民,则应提交交易进行当年的加拿大所得税纳税申报表,应该会收到已缴税款的部分退款。加拿大房产税取决于房产主要用于居住还是用于出租。如果它被用来作为出租物业,必须支付非居民税,为租客支付的总租金的25%。但是,如果雇用了专业的物业经理,经理将根据法律规定代扣25%的租金,也就是说,只需要上报给税务局75%的租金收入。然后在次年3月31日之前,物业经理发出NR4表格,那么业主就有权提交加拿大报税的材料。纳税申报必须于6月30日前发出。 许多国家,如美国与加拿大有税务条约,这是为了防止公民受到二次征税。建议在卖房前,先向加拿大税务会计师咨询获取更多信息。(来源:居外课堂)

2018-07-04 22:06:07

D

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外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄,购买者的年龄有关?

Betty Betty Zheng Broker

可以贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。(来源:居外课堂)

2018-07-04 21:58:20

D

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在加拿大买房的流程是什么?

No Answer Currently

D

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申请房屋贷款需要准备哪些文件?

Betty Betty Zheng Broker

购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分,房屋材料,工作等个人材料以及首付材料。 房屋材料主要是说房屋购买合同,如果是买新房,需要和开发商签的厚厚的合同。 工作材料是银行审核最细的部分,如果你是某个公司的全职雇员,一般必须要有的是: 1. 工作信,公司抬头纸,注明公司名称,地址,电话,传真,写明申请人的全名,是否全职,在本公司开始工作的时间,职务,工资。 2. 工资存根,公司给的工资单。 有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。 除了工作材料外,还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。(来源:居外课堂)

2018-07-04 21:59:10

F

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多伦多投资商铺大概需要多少预算?

Faith J Broker

商铺是风险游轮。如果加盟酒店几十万到几百万都是可能的,甚至几千万的大型商铺。

2018-07-04 20:25:46

H

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When I sell my investment property, how do I report the tax?

Betty Betty Zheng Broker

The net profit is treated as a capital gain, therefore 50% of the net profit will be taxed at your marginal tax rate.

2018-07-24 20:51:47

D

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How does mortgage loan insurance work?

Jessica Li Sales Rep

There is a common misconception that mortgage loan insurance protects the borrower. This is not the case. Mortgage loan insurance is there to protect the lender against default in payments by the homebuyer. If the buyer has a down payment of less than 20% of the purchase price, the lender will purchase default insurance and pass that cost on to the borrower. This can be paid up front, or tacked on to the mortgage payments and stretched out over time. Mortgage loan insurance is offered by companies like Canada Mortgage and Housing Corp., Genworth Financial Canada, Canada Guaranty, or another approved private insurer.

2018-07-04 20:34:59

D

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What is the condominium ownership?

Adam wang Sales Rep

It has separate ownership and title for your home and the common elements.

2018-07-05 02:49:05

D

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在加拿大买房需要支付押金吗?

Adam wang Sales Rep

买房押金:一般为房屋价格的5%,此项金额要在合同谈好后的24小时内交纳,并会在成交日时成为首付款的一部分。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:24:47

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