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请问一下各位专家,我有加拿大身份,我朋友还在等身份。我们想用我的名义先买一个物业,但其实这个物业是和朋友一人一半。可以操作吗?谢谢🙏

Da Zhang Sales Rep

做一个代持协议即可,不然会交税,等身份下来再disclose,身份也有了就不用交税

2018-09-27 01:21:15

J

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Do I need to buy additional insurance for my kid who is away for university?

Jessica Li Sales Rep

As a dependant and student temporarily living away from home, the personal property your child takes to college or university would be covered under your homeowner’s policy. But, the amount of coverage available depends on the type of policy you purchase.

2018-07-04 20:47:18

H

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外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?

Alvin Liu Sales Rep

加拿大大银行的话需要在35%首付最低,25年贷款年限 还需要付15%海外买家税 但是这个税有三种情况可以退回来 您有更多需要 可以加我微信 谢谢

2018-08-09 14:16:35

D

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买卖房屋要交哪些税?

Jessica Li Sales Rep

非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税,正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退还所售税费。 土地转让税 多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。 省和市的土地转让税均采用的是累进税率,安省土地转让税的具体计算方法如下(注:资料来源于网络,最新的税率及计算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-25万的部分,按1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部分,按1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部分,按1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部分,按2%征税。 也就是说,购买一幢售价50万的独立屋,要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转让税计算方法如下: 售价在5.5万以下的部分,按0.5%征收转让税,即275元; 售价在5.5万-40万的部分,按1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部分,按1.5%征税,超过4,000万的部分仍按1%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部分按2%征税。价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转让税即可,无需缴纳市土地转让税。因此这两年来,呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎都要缴纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。辟如父母年轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这确实是一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支付税费才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:一是购买一份涵盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常也叫地税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可以把房屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。

2018-07-04 21:32:16

A

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加拿大房产经纪的收费标准是什么?

Jessica Li Sales Rep

在买卖房屋的过程中,经纪的费用是由一般由卖方支付。经纪费用的标准通常是按卖价4%支付,佣金分配到买家和卖家经纪。具体情况都写在相关合同中。

2018-07-04 21:14:19

W

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我的房东在没通知我的情况下,私自带人来看房,我该怎么办?

Da Zhang Sales Rep

Call 911

2018-09-27 01:24:58

A

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My son is 16 years old and he is a Canadian. May I buy a property under his name? Thanks!

Olga Nova Sales Rep

Yes, you can buy a property in trust for a minor. This is a short answer. There are a lot of rules and regulations. I will advise you to explore more and take a legal advise to see all pros and cons. Kind regards Nova Realtor

2018-09-04 22:11:56

H

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出租房可以比自住房贵吗?

Betty Betty Zheng Broker

SALLY 经常收到这样的询问购买出租房申请房贷的电话,当我仔细询问了具体的情况之后, 有时往往会发生这样的情况,即客户的自住房与投资房价格相比,同样是独立屋,同期的自住房价格反而低一,二十万加元。 如果出现了这种现象,北美的银行批房贷的工作人员, 在审核房贷资料时, 一定会质疑为什么投资人宁愿住小房子, 而把大房子租掉?换句话说, 就是为什么自己委屈自己住小屋, 而把自己应该享受的大房子让别人享受? 由于经济文化背景等原因,我们华人的房贷专业人士,通常会理解第一代移民吃苦耐劳的习惯, 但如果这样做房贷申请,不管在大小银行那里,这种生活方式和理念是不可思议说不通的,房贷申请也是批不下来的。 那么这种情况怎么解决? 首先,SALLY的建议是人生苦短,先把自住房的标准住舒服了再考虑投资的事儿; 其次,B级银行在审批标准上较为宽松,如果房价相差不是很大,还是有可能; 第三, A级银行越来越严格,幻想银行的专业人士们不如你聪明,是极为天真和幼稚的, 尤其对于在北美没有读书和工作经历的新移民来讲, 千万不要想当然去自作聪明办大事。想侥幸过关的通常是竹篮打水,加拿大的保守和严格,以及后果都是不言而喻的。 纵观当前形势,各个银行的贷款审批政策虽然不同,但基本原则是一致的:投资房首付最低20%;租金收入只可以抵减投资房的债务,而不是将投资收入计入个人收入来计算偿债能力。什么意思呢?如果想投资,投资人一定要自己支付20%以上的首付款,同时,个人的收入要能够支持自住房的按揭贷款,汽车贷款和学生贷款等个人债务。举个例子,如果家庭收入2万元,每月家庭的全部负债是8000元,即使投资房的收入再高,银行也不会批准贷款。原因是,现在的家庭负债率已经接近一半,超过了42%, 而投资收入只能用于抵减投资房所产生的债务和开销,对家庭总的负债没有帮助。个人债务,尤其是自住房按揭贷款的每月还款额,是制约借款能力的最大因素。降 低自住房月供的方法非常少,一是降低利率,二是延长还款期。因此,有投资地产打算的家庭,要利用自住房贷款每次到期的时机,不断延长还款期(amortization),才能有足够的借款能力,继续投资房地产。 最多可以有多少出租房? 有的银行限制5个,有的银行限制总贷款额不得超过1百万。目前最多的是16个。是的,16个。 所有租金都可以算做收入吗? 理想的状况是租金能够支付房屋本身的房贷,地税,保险和其他维修费用。这样在贷款申请中,对申请人的固定收入就不会有额外的要求了。出于风险控制的考虑,银行对租金收入的计算方法有所不同,有的只用租金的50% 或80%,以考虑空房率及正常维护费用。也有银行允许租金的100%加入收入总额,或者直接用保税单T1上的盈利和亏损额。 能拿到最好的利率吗? 可以得到最好的利率,只要房屋地点和信用记录符合要求。但有的银行要加收0.20%-0.25%,或者只允许5 年的浮动或固定利率,不允许1-4年的短期利率,等等。 需要哪些文件? 如果房屋已出租超过两年以上,最好能提供T1General。哪怕是报出租亏损也没有关系,至少有出租收入的记录。 如果不足两年,或者现有住房刚刚变为出租房,租房合同也可以。如果还没有租出去,但是有需要租金收入申请贷款,可以通过验房师获得当前的市场租金值。 新移民可以购买投资房吗? 完全可以。如果移民在5年之内,没有收入,已经购买了自住房,仍然可以购买投资房。首付和净资产会有具体的要求。 利率很重要,但绝对不是贷款的唯一因素。真正的贷款专家,通过制定周全的贷款方案,协助客户实现长期的还款及财务目标。服务和专业知识,才是总体衡量房贷从业人员的标准。 CMHC–加拿大按揭和住房公司, 是加拿大政府的国家房产机构和指导者。接受按揭贷款保险的原则和标准: 加拿大住房贷款 标准的问题。结论是:各家银行都参照CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大按揭和住房公司)的承保标准,审批住房贷款。 特点: 1. 1-4 个单位的出租房 2. 贷款金额与房屋价值比例(LTV)多至80% 3. 购买或重贷,并且提供灵活的选择。 单位数量:1-4 个单位,非商业用途。贷款目的:购买房产,转贷款,改进需求(一次和多次放款)。贷款金额与房屋价值比例(LTV)购买房产和重新贷款:80%, 适用于1-4个单位。首付款来源,传统方式的资金来源: 申请人的积蓄, RRSP提取,从资产中借出,卖房所得,亲属赠与等等方式均可。 摊销还款期(amortization),LTV小于等于80%,最多40年。对借款人身份要求:永久居民包括新移民(无加国信用记录);自雇人士(由第三方证明收入来源), 公司法人(必须提供个人的贷款保证100%)。需提供的文件:生意注册文件(少于3年经营历史)。CMHC会对行业模式的了解评估自述收入的合理性。贷款形式和利率,第一或第二贷款(重新贷款)固定,浮动。信用分数:购买和重新贷款: LTV 60.01%-80%, 最低信用分数580。购买和重新贷款LTV<=60%, 不需要信用分数。 偿债能力,信用分数在680分以下,GDS和TDS分别在35%和42%以下;信用分数高于680分,GDS/TDS:39%/44%以下。(来源:Sally Han)

2018-07-04 21:54:25

I

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How much home insurance do I need?

Jessica Li Sales Rep

It depends on the value of your home's physical structure (excluding condominiums ) and the value of your personal property (furniture, decorations, appliances, clothing, jewelery, etc.). You should have a good estimate for the total value of your belongings and choose the insurance amount accordingly. There are limits and exclusions that apply to each category, so be sure to check with your insurance company when buying home insurance.

2018-07-04 20:44:41

I

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加拿大首次购房税收可以减免吗?

Alvin Liu Sales Rep

这个要看您是不是第一次首次买房 如果是全球第一次买房 本地居民的话是有 土地转让税减少 谢谢 有需要随时联系我

2018-08-09 02:59:37

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