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当个房东不容易:欠租 解约 驱逐篇?

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B

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买楼花有哪些缺点?

Adam wang Sales Rep

1. 因为是买期房,你只能看到图纸,对于将来楼盘盖好后的质量,只能依赖你对开发商的信任程度了。 2. 房价总会有波动,所以买楼花是要承受一定的风险的,特别是对买楼花用来投资的客户,如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格,除非你能从银行拿到贷款,然后自住或者出租,然后等市场价格上来后再卖,否则会有风险。

2018-07-05 02:43:10

F

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中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?

Adam wang Sales Rep

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如有的省份规定,非加拿大居民购买加拿大房地产需缴纳15%的购置税。请咨询专业律师。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:16:44

F

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签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

Adam wang Sales Rep

大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:24:19

H

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在多伦多如何给出售的房子装修?

Adam wang Sales Rep

如何在芸芸众盘中吸引买家钟情甚至抢offer,不但推高屋价,同时也令物业尽快售出呢?这样不仅勿须日日清洁单位,而且经常有潜在买家上门,疲累不堪。 在房地产交易的过程中,房屋的装修装饰对无论买方还是卖方都会产生很大的影响。对于卖方而言,装修漂亮的房子吸引人的目光,从而既可以比较快速的成功出售,又可以获得比较高的售价。而多数买方在看房过程中也会受房产的装修装饰的影响从而做出相应的判断。 小编表示,房屋的精良装修分为两种,一种是卖房前为获得满意的交易而进行的装修,另一种是屋主平时即经常装修累积而成。他个人喜欢第二种平时对自住房进行升级装修的方式,而不仅仅在挂牌售房前进行装修。以下为一些建议。 定期装修 每隔一段时间,便计划对房屋进行一些改进,如换旧门窗,换旧屋顶,修缮破损车道,加顶角线,加装饰顶棚,做后院木台,铺 砖地,改造卫生间,升级厨房,等等。 这样做的好处是不会对屋主造成太大的资金压力,随时有资金,可以随时装修,不用赶时间。最重要的一点是作为屋主,可以享受到装修漂亮的住宅。在挂牌售房时,也会获得不错的资金回报,以及较快的交易成功。 对于第一种状况,为了售房而装修,建议不要匆忙下决定,而是要了解和对比装修前后的房屋价值和装修所需的投入是否令人满意。 一般来说,装修投入不会获得百分之百的资金回报。比较常见的情形是,房屋的装修状况不是非常差,而重新装修会损失较大。 如果决定做售房前的装修,除了对损坏部分进行修缮外,还有几个地方有比较高的装修性价比。 如粉刷墙壁和顶棚,改造厨房和卫生间,换地砖地毯地板等等。 但是需要注意,此类装修一定避免个人化色彩较浓的装修,如修建中式园林,嵌入条幅国画,增加个人喜欢的独特的颜色等等。装修尽量中性化。 对买方来说,买到赏心悦目装修精良的房屋的确是件高兴事,可以大大节约购房者装修时间,精力和资金。只不过,市场上很难找到一所完完全全按自己想法装修好的房屋。有的朋友比较纠结房子是为售房而装修的呢,还是屋主不断进行升级而进行的装修。其实,两种装修各有其特点。 总体来说,平时注重装修的屋主,房屋状况会比较好。因为屋主比较重视房屋的使用状况。其缺点是各个时期的装修可能有所差别,有的地方比较旧,有的地方还有磨损,装修材料会有不一致的现象。 全新装修 全新装修的房子,材料新,磨损小,折旧少,风格比较统一,现代感和舒适感比较强。其缺点是不了解装修前的状况,不知道装修部分是否只是掩饰了而不是修缮房屋损坏的地方。在这种担心的情况下,精心细致的检查会大大避免损失。 另外需要特别提醒的是,房屋装修状况好并不等于房屋本身的状况好。一些朋友说,这间房子状况很好,做了很多装修。其实不然。房屋的状况(CONDITION)除了装修以外,更重要的是其结构,设备,建筑材料等完好和工作状况良好。即通俗地说不裂,不漏,上下水通畅,电器工作正常,各个连接坚固不松动。所以,即使装修状况良好的房屋,也就可能请有经验的验屋师检查一下。 装修VS装饰 如何区分装修和装饰的不同之处呢? 当走进一间装潢漂亮的房子,大多数人会有一个好心情。作为购房一方,漂亮的房子会激起强烈的购房欲。经常听有朋友说,我想要这间,房子状况好,这个柜子很配整个屋子,那个书架和书桌很般配,还有这个大幅画很符合这个房间的风格,等等。其实,所提到的这些物品很有可能屋主都会搬走的,而留下来的可能仅仅是其它的固定起来的东西。在这里,我们要区分装修和装饰,这样才会真正帮助我们挑选房子。 装修一般是和房产固定在一起的。如门窗,墙,固定在墙面的柜橱,坐落在厨房台面下的洗碗机等等。除非特别说明,这类物品是作为房产的一部分一同出售的。而房屋装饰是为了展示房子的优点,用一些摆设布置出来的。应运而生的,有一些专业布置装饰公司专门根据房子的特点,来进行设计,布置,装饰房屋,以达到最佳视觉效果。而这些摆设装饰品,除非明确标明,卖方应该在交割之前清理干净。 作为理智的买方,挑选房子时,应该观察分析房屋的结构和布局,如卧室大小,衣橱位置,厅堂的面积和布局等等,以及装修的工艺水平和使用材料,如地板的质地,安装效果,大理石台面的材质,有无缺陷,橱柜的质量等等。至于使房屋增色的装饰摆设,我们可以欣赏和借鉴。如果非常喜欢某些物品,也可以与屋主协商,看看是否可以留下。

2018-07-08 21:05:19

H

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What does the new mortgage “stress test” mean?

Betty Betty Zheng Broker

The new mortgage rules that took effect on January 1, 2018 now require that all mortgage applicants qualify at a rate that’s 2% higher than your contracted rate or the Bank of Canada’s five-year benchmark rate, which currently sits at 4.99%. This is to ensure that borrowers will be able to make their mortgage payments should interest rates increase. This means you’ll have to qualify for the mortgage loan at a rate of 6.99% – even though you’ll only pay at a rate of 4.99%.

2018-07-04 21:51:46

B

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现阶段如何在多伦多挑选自住房?

Adam wang Sales Rep

最近半年来大多伦多地区的房地产市场可谓是跌宕起伏如过山车。首先是4月底安省政府开征15%的海外买家税,接着是7月和9月加拿大央行分别两次加息,紧接着上个月加拿大银监会加强贷款管制,修改B20条款,收紧贷款政策。这些政策都对房地产市场造成了相当程度的影响,但我个人认为这些都是政府的货币和金融政策,目的无外乎为了抑制通货膨胀和为政党竞选服务,对地产市场的冲击是短期的,并不能左右未来市场发展的大趋势。目前大多伦多地区的房地产市场回归理性,更加健康,不失为一件好事,也是买入的好时机。国人来到加拿大置业的目的大都是冲着优越的自然环境,稳定的社会秩序和良好的教育机会,自住房的选择需要考虑到这些因素,所以社区的选择至关重要,下面,根据价格区间给出一些建议。 1.预算在300万以上,推荐购买多伦多老牌的高档社区,例如Lawrence Park,Forest Hill,Mount Pleasant等社区的独立别墅。这些区域社区成熟,人文历史浓厚,居民大都是企业家、医生、律师和公司高管,而且集中了多所加拿大百年历史的私校。这些区域的房屋价格基数大,在市场活跃的时期,即使平均涨幅没有中产社区高,但涨幅的绝对值也是非常可观的,所以在市场平静时期买入往往会有不错的回报。目前,这些区域的房屋价格大都与去年的同期价位持平,是买入的好时机。 2.预算在100-200万范围,这个范围的选择比较多,推荐两个方向: 1). 多伦多的东部社区,其中包括Riverdale,Greenwood,Beaches这些社区。这主要是由于市政府对东边一些老工厂区的新规划和改造,其中包括振奋人心的谷歌未来城市以及占地60英亩的East Harbour 购物中心的建设。 2). 多伦多近郊的几个城市,例如万锦市和列治文山市。这里华人的配套设施相对比较完善,房子都是最近20年兴建的,小区规划合理,格局好,空间大。最重要的是这里有安省最好的公校教育资源,好几所小学和高中都曾排名安省第一名。 3. 预算100万以内,推荐大多伦多地区北部的Aurora和Newmarket。这里的房屋大都是最近5年兴建的,占地大,而且今年的价格跌幅较大,所以是购入的好时机。长远地来看,这里的涨幅还是非常有保障的。各种社区配套例如学校、商店、超市、餐馆和电影院应有尽有,加拿大最大的华人连锁超市大统华已经确定2018年在这里开设新店。特别值得一提的是,这里公立和私立学校资源也十分充足,公立学校即将开设IB项目,私立学校有加拿大名列前茅的男校St. Andrew's College以及具有百年历史的男女混校Pickering College。交通方面,大多数社区驱车到404高速公路都在10分钟之内,搭乘城际铁路也十分方便。

2018-07-05 02:32:41

H

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投资房屋贷款的安全系数是怎样计算的?

Betty Betty Zheng Broker

投资房屋贷款总额度与收入比例称为Loan-To-Income Ratio(LTI)。 一般认为这个数值控制在2.5-3左右比较正常, 超过3就有点过激。可咱加拿大最近几年,超过4.5的房屋购买者比重非常大!这种高比例的房屋贷款人, 被加拿大央行进行了标记, 称为 “highly indebted” (高负债者)。

2018-07-24 20:52:37

G

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木地板泡水了怎么办?

Adam wang Sales Rep

目前常见的居民家庭遭遇“水灾”的原因主要来自管线渗漏,依照严重程度可分为: 1、大面积泡水:自来水管崩裂、暖气跑水。 2、局部泡水:水管滴漏、隐蔽管线渗水、暖气管滴漏、饮水机漏水、浴缸漏水等。 01发生木地板泡水了,要在最短的时间内把木地板上的表层水吸干。同时拿吸尘器在泡水木地板的拼接缝隙吸走水汽,或者拿吹风机用冷风吹干,但千万不要用热风吹,防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 02如果是小面积泡水,建议不要将强化地板撬起晾干,那样容易对强化地板造成硬损伤,很可能引起无法恢复使用的严重后果。最好迅速拿掉地板的踢脚线,露出伸缩缝,靠伸缩缝将水汽散发完,根据渗水量大小不同,干燥起来通常需三至十天左右。 03如果是大面积泡水,应及时通知地板售后服务处,并在尽量保持地板不变形的情况下将地板小心撬起,按“井”字型叠加摆放晾干,用其叠压产生的重量防止变形的发生,同时注意不能放在太阳下曝晒,应将其置于通风处阴干,一般情况下对于质量较好的实木地板都可以再次使用。 04对已泡水起翘变形的地板,最好更换,不建议刨平拱起的部分,再重新油漆的处理办法,因为将起拱部分刨平后,重新油漆会导致和其它板色不协调,而且整个木板厚薄不均,受力就不同,容易出现凹坑。 05小面积浸水的实木地板,及时发现后,可将地面处理干净后,把板子撬起,将潮湿的地板晾干后重新安装;如果进水量稍大时,不仅要撬起漏水处的板子,还应顺着龙骨排设的方向将对面的板子也撬起,让内部流通空气带走潮气。如果不能确定进水量的大小,最好按进水的流向依次撬起板子,查看潮湿情况,做到万无一失。 06事后抢救毕竟是被动的,未雨绸缪才是最好选择。平时要多注意窗户别开大了,防止飘雨;常检查空调、水暖管和洗衣机是否漏水。目前的地板蜡主要起清洁保养作用,不能完全防水,市场上还有一些地板保护膜,像一层透明镀膜,不粘滑,防水防刮,比地板蜡用得久,省去了在家换鞋的麻烦。

2018-07-05 02:41:00

F

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加拿大买房“下offer”是什么?

Adam wang Sales Rep

在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容: 1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。 2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:22:36

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