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当个房东不容易:欠租 解约 驱逐篇?

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B

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买楼花有哪些缺点?

Adam wang Sales Rep

1. 因为是买期房,你只能看到图纸,对于将来楼盘盖好后的质量,只能依赖你对开发商的信任程度了。 2. 房价总会有波动,所以买楼花是要承受一定的风险的,特别是对买楼花用来投资的客户,如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格,除非你能从银行拿到贷款,然后自住或者出租,然后等市场价格上来后再卖,否则会有风险。

2018-07-05 02:43:10

F

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中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?

Adam wang Sales Rep

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如有的省份规定,非加拿大居民购买加拿大房地产需缴纳15%的购置税。请咨询专业律师。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:16:44

G

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木地板泡水了怎么办?

Adam wang Sales Rep

目前常见的居民家庭遭遇“水灾”的原因主要来自管线渗漏,依照严重程度可分为: 1、大面积泡水:自来水管崩裂、暖气跑水。 2、局部泡水:水管滴漏、隐蔽管线渗水、暖气管滴漏、饮水机漏水、浴缸漏水等。 01发生木地板泡水了,要在最短的时间内把木地板上的表层水吸干。同时拿吸尘器在泡水木地板的拼接缝隙吸走水汽,或者拿吹风机用冷风吹干,但千万不要用热风吹,防止表面因受热干燥而引起干裂变形。 02如果是小面积泡水,建议不要将强化地板撬起晾干,那样容易对强化地板造成硬损伤,很可能引起无法恢复使用的严重后果。最好迅速拿掉地板的踢脚线,露出伸缩缝,靠伸缩缝将水汽散发完,根据渗水量大小不同,干燥起来通常需三至十天左右。 03如果是大面积泡水,应及时通知地板售后服务处,并在尽量保持地板不变形的情况下将地板小心撬起,按“井”字型叠加摆放晾干,用其叠压产生的重量防止变形的发生,同时注意不能放在太阳下曝晒,应将其置于通风处阴干,一般情况下对于质量较好的实木地板都可以再次使用。 04对已泡水起翘变形的地板,最好更换,不建议刨平拱起的部分,再重新油漆的处理办法,因为将起拱部分刨平后,重新油漆会导致和其它板色不协调,而且整个木板厚薄不均,受力就不同,容易出现凹坑。 05小面积浸水的实木地板,及时发现后,可将地面处理干净后,把板子撬起,将潮湿的地板晾干后重新安装;如果进水量稍大时,不仅要撬起漏水处的板子,还应顺着龙骨排设的方向将对面的板子也撬起,让内部流通空气带走潮气。如果不能确定进水量的大小,最好按进水的流向依次撬起板子,查看潮湿情况,做到万无一失。 06事后抢救毕竟是被动的,未雨绸缪才是最好选择。平时要多注意窗户别开大了,防止飘雨;常检查空调、水暖管和洗衣机是否漏水。目前的地板蜡主要起清洁保养作用,不能完全防水,市场上还有一些地板保护膜,像一层透明镀膜,不粘滑,防水防刮,比地板蜡用得久,省去了在家换鞋的麻烦。

2018-07-05 02:41:00

D

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多伦多的Etobicoke(伊桃碧谷)社区介绍?

Adam wang Sales Rep

不断有北边华人区的朋友搜索一下地图,然后告诉我中南部伊桃碧谷还是太远了。其实不然,只是离华人聚集区远。但是,离市区近,离密市近,离多伦多Pearson国际机场10分钟 -换句话说,离上班族聚集区特别近;除了东边紧邻多伦多市区中心,中南部伊桃碧谷三侧被高速环绕–北边有401,西边有427,南边靠湖边有QEW高速。 在公共交通上,因为直属多伦多市辖区范围内(不是“大多地区”),TTC交通网络布局紧凑,且有现成的(非“在建”)地铁Bloor线横穿中南部伊桃碧谷,10-15分钟可到Yonge and Bloor, Bay街金融区,以及多伦多大学主校区;而南岸湖边则有不间断的GO-train车次。这一点很重要,需要特意说明,因为北边的GO train 据说是按班次的, 一天只有几次。原因其实很简单,湖边的GO-train line 跟安大略湖岸线和湖边QEW高速以及主干道Lake Shore Boulevard 并行而不交叉,不打断公路交通,所以车次不间断,载客量很大。而从北边华人聚集区的卫星城向南汇聚到多伦多市区Union Station的GO-train line, 跟公路和高速主干道一路交叉,GO-Train通行的时候就必然要打断主路交通,因此车次严重受限。从北边华裔聚集区进入多伦多市区基本就全靠公路交通,一条404 和DVP, 交通之拥堵,可以想见。而从北边进入市区的上班族,如果有赖公共交通的话,最好是不要错过一天的这几班GO-train services,个中辛苦,就不说了。基于此,多伦多市政和各个郊区城市的市政意识到,跨省际的GO-Service,能取得最大的载客量最高的利用率的,非安大略湖边的GO-service莫属。这应该是省府最近大力发展湖边GO-train services的原因所在- 从Hamilton 向西到St. Catharines,从Oshawa 向东到Bomanville, GO-train延长线建设的如火如荼,与之相伴的是由西向东安大略湖边城市房价的一路上扬 - St Catharines, Hamilton, Burlington, Oakville, Mississauga, Pickering, Ajax, Clarington, Oshawa,Bomanville。

2018-07-05 02:35:38

H

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What does the new mortgage “stress test” mean?

Betty Betty Zheng Broker

The new mortgage rules that took effect on January 1, 2018 now require that all mortgage applicants qualify at a rate that’s 2% higher than your contracted rate or the Bank of Canada’s five-year benchmark rate, which currently sits at 4.99%. This is to ensure that borrowers will be able to make their mortgage payments should interest rates increase. This means you’ll have to qualify for the mortgage loan at a rate of 6.99% – even though you’ll only pay at a rate of 4.99%.

2018-07-04 21:51:46

E

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Who should pay the Foreign Buyer Tax in Ontario?

Jessica Li Sales Rep

TORONTO – A 15-per-cent non-resident speculation tax proposed by the Ontario government Thursday forms a key plank in the province’s plan to cool the hot housing market in its southern cities. The tax specifically targets foreign speculators who purchase property in the Greater Golden Horseshoe — an area that stretches from the Niagara Region to Peterborough — to turn a quick profit rather than to find a place in which to live. (Source from: Internet)

2018-07-04 21:34:54

B

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Can I advertise my assignment?

Betty Betty Zheng Broker

On MLS? Usually vendors do not allow the assignment to be advertised. The consent from the vendor is needed.

2018-07-24 20:23:02

D

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加拿大的民用住宅一般分哪几种?

Jessica Li Sales Rep

加拿大的民用住宅一般分哪几种? 1. 独立屋(DETATCHED,亦称SINGLEHOUSE):是建筑在所属土地上的单一独立房屋,业主拥有房屋与土地的权利,无管理费。 2. 半独立房屋(SEMI-DETATCHED):房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连,无管理费。 3. 连排镇屋(TOWNHOUSES):一排房屋两侧均相连,分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 4. 共管公寓(CONDOMINIUM),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。(来源:居外课堂)

2018-07-04 21:11:23

D

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在加拿大买房,投资回报率有多高?

Betty Betty Zheng Broker

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。(来源:居外课堂)

2018-07-24 20:51:29

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