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How do I find an affordable home with enough space for me?

Vince Song Sales Rep

First of all, yo should to know how many square feet is enough, then prepare 25% deposit and calculate 6 times of your income to get mortgage.

2018-10-11 20:42:03

D

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在加拿大买房,投资回报率有多高?

Betty Betty Zheng Broker

在加拿大投资地产,准确地计算投资回报率,是我们决定是否要投资房地产,以及如何选择投资类物业的最关键问题。简单地说,投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。 通常,贷款比例越大,投资回报率越高,但现金流也越低。还清贷款时,现金流情况最好,但投资回报率最低。20%首付的情况下,在多伦多市中心的公寓投资,按照现在的贷款利率,年投资回报率可以达到8-9%;北约克或其他地方公寓楼的投资回报率在7%-8%。(来源:居外课堂)

2018-07-24 20:51:29

F

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加拿大买房“下offer”是什么?

Adam wang Sales Rep

在加拿大的房地产交易中,Offer实际上就是一种“买卖的协议(Agreement of Purchase and Sale),它可以由买方准备,也可以由卖方准备,但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草,由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以CounterOffer(还盘),买方也可以再还回去,几个回合之后,双方达成一致,在Offer上签字,该Offer即成为了具有法律约束力的合同,双方都要遵守。 一份标准的购房Offer通常包括以下内容: 1、基本细节:售房者、购房者的姓名,待售房屋的地址。 2、购买价格,同时包括定金、首付款和银行贷款等。 3、私人物品的处理,如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。 4、买卖双方承担的基本责任和义务。 5、交房时间和要求对方答复的期限。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:22:36

H

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投资房屋贷款的安全系数是怎样计算的?

Betty Betty Zheng Broker

投资房屋贷款总额度与收入比例称为Loan-To-Income Ratio(LTI)。 一般认为这个数值控制在2.5-3左右比较正常, 超过3就有点过激。可咱加拿大最近几年,超过4.5的房屋购买者比重非常大!这种高比例的房屋贷款人, 被加拿大央行进行了标记, 称为 “highly indebted” (高负债者)。

2018-07-24 20:52:37

F

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签了房屋买卖合同,但拿不到银行贷款怎么办?

Adam wang Sales Rep

大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。在这种情况下如何取消合同而又避免违约责任呢?买主在购房合同中一定要加上一个条件条款(conditionclause),即允许买主在几天之内申请贷款,如果拿不到要求的贷款额度或利率标准,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。 这个条款不包含在标准合同中,买主要根据自己的信贷能力把这个条款加入合同中,才能够给自己留一条退路,不至于因为拿不到贷款而违约。同样,如果买卖任何一方在房屋交接前要求某项条件必须满足,比如买主要求验房,或者是要先卖掉现住的房子才能买新房等等,那么双方一定要把各自的要求以条件形式明确写入合同,以备万一该条件达不到时,可以取消合同。(来源:居外课堂)

2018-07-05 02:24:19

I

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I have a roommate moving into my home, are her belongings covered under my homeowners insurance?

Jessica Li Sales Rep

Typically the answer to this question is no. The contents portion of your homeowners insurance policy provides coverage for the policyholder’s belongings as well as immediate family members who reside in the home (children, spouse). Your roommate might want to consider purchasing a tenant insurance policy. A tenant insurance policy provides coverage for the tenant’s belongings up to coverage limits listed in their policy. Your roommate would then have sufficient coverage for her belongings in the event of a loss.

2018-07-04 20:54:51

H

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在加拿大购房,房产证写谁名字?

No Answer Currently

B

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Is there a fee associated?

Betty Betty Zheng Broker

It depends on the Vendor. Some do come with a free assignment clause and others might charge for a fee.

2018-07-24 20:21:18

B

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What is an assignment in real estate?

Betty Betty Zheng Broker

It is a right to transfer the title on the Agreement of Purchase and Sale to someone else .

2018-07-24 20:20:42

B

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现阶段如何在多伦多挑选自住房?

Adam wang Sales Rep

最近半年来大多伦多地区的房地产市场可谓是跌宕起伏如过山车。首先是4月底安省政府开征15%的海外买家税,接着是7月和9月加拿大央行分别两次加息,紧接着上个月加拿大银监会加强贷款管制,修改B20条款,收紧贷款政策。这些政策都对房地产市场造成了相当程度的影响,但我个人认为这些都是政府的货币和金融政策,目的无外乎为了抑制通货膨胀和为政党竞选服务,对地产市场的冲击是短期的,并不能左右未来市场发展的大趋势。目前大多伦多地区的房地产市场回归理性,更加健康,不失为一件好事,也是买入的好时机。国人来到加拿大置业的目的大都是冲着优越的自然环境,稳定的社会秩序和良好的教育机会,自住房的选择需要考虑到这些因素,所以社区的选择至关重要,下面,根据价格区间给出一些建议。 1.预算在300万以上,推荐购买多伦多老牌的高档社区,例如Lawrence Park,Forest Hill,Mount Pleasant等社区的独立别墅。这些区域社区成熟,人文历史浓厚,居民大都是企业家、医生、律师和公司高管,而且集中了多所加拿大百年历史的私校。这些区域的房屋价格基数大,在市场活跃的时期,即使平均涨幅没有中产社区高,但涨幅的绝对值也是非常可观的,所以在市场平静时期买入往往会有不错的回报。目前,这些区域的房屋价格大都与去年的同期价位持平,是买入的好时机。 2.预算在100-200万范围,这个范围的选择比较多,推荐两个方向: 1). 多伦多的东部社区,其中包括Riverdale,Greenwood,Beaches这些社区。这主要是由于市政府对东边一些老工厂区的新规划和改造,其中包括振奋人心的谷歌未来城市以及占地60英亩的East Harbour 购物中心的建设。 2). 多伦多近郊的几个城市,例如万锦市和列治文山市。这里华人的配套设施相对比较完善,房子都是最近20年兴建的,小区规划合理,格局好,空间大。最重要的是这里有安省最好的公校教育资源,好几所小学和高中都曾排名安省第一名。 3. 预算100万以内,推荐大多伦多地区北部的Aurora和Newmarket。这里的房屋大都是最近5年兴建的,占地大,而且今年的价格跌幅较大,所以是购入的好时机。长远地来看,这里的涨幅还是非常有保障的。各种社区配套例如学校、商店、超市、餐馆和电影院应有尽有,加拿大最大的华人连锁超市大统华已经确定2018年在这里开设新店。特别值得一提的是,这里公立和私立学校资源也十分充足,公立学校即将开设IB项目,私立学校有加拿大名列前茅的男校St. Andrew's College以及具有百年历史的男女混校Pickering College。交通方面,大多数社区驱车到404高速公路都在10分钟之内,搭乘城际铁路也十分方便。

2018-07-05 02:32:41

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